공사 설계 변경 요청서 양식을 무료로 다운로드하세요. 국가계약법 설계변경 계약금액 조정과 표준도급계약 변경 절차를 반영해 변경 요청 기본 정보, 도급인과 수급인 정보, 변경 유형, 변경 내역, 변경 사유 등 표준 풀세트로 구성했습니다.
공사 설계 변경 요청서 양식
공사 변경요청서는 공사 진행 중 설계 변경이나 수량 증감, 추가 공사 등이 필요할 때 변경 내역과 사유, 공사비와 공기 변경을 한 장에 정리해 변경을 요청하고 협의하는 표준 양식입니다.
국가계약법과 공사계약일반조건은 설계변경으로 공사량이 증감하면 계약금액을 조정하도록 정하고 있어, 공사 변경요청서는 정확한 변경 관리와 계약금액 조정, 대금 정산 분쟁 예방을 모두 뒷받침하는 핵심 문서로 쓰입니다.
파일은 워드, 한글, 구글 문서 등 대부분의 문서 도구에서 열 수 있고, 변경 내역 행은 자유롭게 추가하거나 복사해서 사용할 수 있습니다. 출력해서 수기로 작성하고 싶다면 다운로드 후 인쇄해서 그대로 활용하시면 됩니다.
공사 변경 요청서란
공사 변경요청서는 계약된 공사의 내용을 변경할 때 변경 전과 변경 후 내용, 증감 수량과 금액, 공사 기간 변경을 한 표 안에 정리해 발주자나 감리에게 변경을 요청하는 문서입니다.
설계변경 요청서나 변경계약서, 설계변경 통보서라고도 부르며, 공종별 변경 전후 내역, 계약금액 증감, 공기 연장이나 단축을 기본 항목으로 적고, 승인을 받은 뒤 변경 계약서로 기존 계약에 연결해 관리하는 흐름이에요.
본 양식은 표준도급계약서의 변경계약 항목과 국가계약법의 설계변경 계약금액 조정 기준, 설계변경 통보서의 변경 전후 증감 항목을 통합해 건축과 토목, 인테리어 공사 모두에서 그대로 활용할 수 있도록 설계했습니다.
공사 변경요청서 사용 대상
다음과 같은 분들이 공사 변경요청서 양식을 사용합니다.
| 사용 대상 | 활용 목적 |
|---|---|
| 건설 공사 수급인 | 설계 변경과 추가 공사 요청, 계약금액 조정 |
| 발주처 공사 담당자 | 변경 요청 검토와 승인 |
| 감리, 공사감독 | 변경 타당성 확인과 공사비 조정 검토 |
| 인테리어, 설비 업체 | 자재 변경과 추가 공사 협의 |
| 건축주, 발주 개인 | 공사 내용 변경 요청과 추가 비용 협의 |
주요 기재 항목
공사 변경요청서는 13개 블록 표준 풀세트로 구성됩니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 변경 요청 기본 정보 | 요청일, 변경 번호, 공사명, 원 계약 번호, 변경 차수, 요청자 |
| 도급인 수급인 정보 | 도급인, 수급인, 대표자, 현장 대리인, 감리, 원 계약 금액 |
| 변경 유형 구분 | 설계 변경, 수량 증감, 공법, 자재, 공기, 추가 공사 6옵션 |
| 변경 내역 | 공종 항목, 규격, 단위, 변경 전, 변경 후, 증감 |
| 변경 사유 상세 | 변경 사유와 근거 자유 서술 박스 |
| 공사비 및 공기 변경 | 원 계약금액, 증감액, 변경 후 금액, 공기 연장 단축, 준공 예정일 |
| 책임 및 비용 부담 | 도급인 부담, 시공자 부담, 협의 분담, 귀책 사유 |
| 승인 처리 결과 | 승인, 조건부 승인, 반려와 변경 계약서 작성 여부 |
| 진실확약 | 변경 정확성과 책임 부담 확약 박스 |
| 첨부 서류 | 변경 전후 도면, 수량 증감 내역서, 변경 사유서 등 6행 |
| 자필 서명 | 수급인, 감리 또는 공사감독, 도급인 3자 자필 서명 |
| 특약 사항 | 추가 약정, 분쟁 협의 절차, 변경 한도 자유 서술 박스 |
| 유의 사항 | 변경 사유, 단가 기준, 공기, 비용 부담, 변경 계약 등 6항목 |
공사 변경요청서 작성 방법
작성 순서는 다음과 같이 진행하면 한 장에 깔끔하게 정리됩니다.
- 변경 요청 기본 정보에 요청일, 변경 요청 번호, 공사명, 원 계약 번호와 계약일, 변경 차수, 변경 요청자를 입력합니다.
- 도급인과 수급인 정보에 양측 상호, 대표자, 현장 대리인, 감리, 원 계약 금액을 기재합니다.
- 변경 유형에서 설계 변경인지 수량 증감인지 공법, 자재, 공기 변경인지 추가 공사인지를 선택합니다.
- 변경 내역 표에 공종별 변경 전과 변경 후 내용, 증감을 명확히 기록합니다.
- 변경 사유 상세에 변경이 필요한 이유와 근거를 구체적으로 작성합니다.
- 공사비와 공기 변경에 원 계약금액과 증감액, 변경 후 금액, 공기 연장이나 단축, 변경 후 준공 예정일을 기재합니다.
- 책임과 비용 부담을 정하고 발주자나 감리의 승인 처리 결과를 기록한 뒤, 수급인과 감리, 도급인이 자필 서명합니다.
공사 변경요청서 작성 주의사항
정당한 변경 사유
설계 변경은 도면이나 시방서가 불분명하거나 누락, 현장 상태가 설계와 다른 경우, 새로운 공법으로 효과가 큰 경우 등 정당한 사유가 있을 때 가능해요. 사유 없이 임의로 변경하면 계약금액 조정을 인정받기 어려워요. 본 양식의 변경 사유 상세 칸에 변경이 필요한 이유와 근거를 구체적으로 적고, 현장 상태가 다른 경우 사진 등 증빙을 첨부하시기 바랍니다.
계약 단가 기준 조정
수량이 증감하면 산출내역서의 계약 단가를 기준으로 계약금액을 조정하는 것이 원칙이에요. 새로운 항목이라 계약 단가가 없으면 발주자와 시공자가 협의해 단가를 정해요. 임의로 단가를 높여 정산하면 분쟁이 생기므로, 본 양식의 변경 내역과 공사비 변경 칸에 증감 수량과 단가, 금액을 정확히 기재하시기 바랍니다.
공기 변경 명확화
변경으로 공사 기간이 늘거나 줄면 연장이나 단축 일수와 변경 후 준공 예정일을 명확히 적어야 해요. 공기 변경이 모호하면 지체상금이나 준공 시점을 두고 다툼이 생겨요. 본 양식의 공사비 및 공기 변경 칸에 원 공사 기간과 변경 공사 기간, 연장 단축 일수를 분명히 기재해 두시기 바랍니다.
비용 부담 주체 합의
변경에 따른 비용은 누가 부담하는지 사전에 합의해야 해요. 발주자 요청으로 변경하면 발주자가, 시공자 사유로 변경하면 시공자가 부담하는 것이 원칙이에요. 본 양식의 책임 및 비용 부담 칸에 귀책 사유와 부담 주체를 명확히 적어 두면 대금 정산 단계에서 분쟁을 막을 수 있습니다.
승인 후 시공과 변경 계약
변경은 발주자나 감리의 승인을 받은 뒤 시공해야 정산에서 인정받을 수 있어요. 승인 없이 먼저 변경 시공하면 추가 대금을 받지 못할 위험이 있어요. 승인 후에는 변경 계약서를 작성해 기존 계약에 연결하면 모든 변경 사항과 합의 내용이 순서대로 기록되어, 공사대금 정산 시 오해의 소지를 없앨 수 있습니다.
활용 분야
공사 변경요청서는 다양한 공사와 상황에서 활용됩니다.
| 활용 분야 | 활용 사례 |
|---|---|
| 건축 토목 공사 | 설계 변경과 수량 증감, 계약금액 조정 |
| 인테리어 공사 | 자재 변경과 추가 공사 협의 |
| 설비 전기 공사 | 공법 변경과 공기 조정 |
| 관급 공사 | 설계변경 통보와 변경 계약 체결 |
| 리모델링 공사 | 현장 여건에 따른 추가 공사 요청 |
관련 서식
공사 변경요청서와 함께 자주 사용되는 라이선스집 양식은 다음과 같습니다.
| 양식 | 사용 시점 |
|---|---|
| 공사 일정표(Gantt) | 변경으로 공기가 바뀌어 일정을 다시 짤 때 |
| 공사대금 지급 요청서 | 변경된 금액으로 기성금을 청구할 때 |
| 준공 확인서 | 변경을 반영해 공사를 준공할 때 |
Q&A
설계변경은 아무 때나 할 수 있나요
아니에요. 설계 변경은 도면이나 시방서가 불분명하거나 누락된 경우, 지질이나 용수 등 현장 상태가 설계와 다른 경우, 새로운 공법으로 공사비 절감이나 공기 단축 효과가 큰 경우, 발주기관이 변경 필요를 인정하는 경우 등 정당한 사유가 있을 때 가능해요. 본 양식의 변경 유형과 변경 사유 상세 칸에 해당 사유를 구체적으로 기재하시기 바랍니다.
추가 공사 대금은 어떻게 산정하나요
추가되거나 증가한 공사량은 산출내역서의 계약 단가를 기준으로 산정해요. 계약 단가가 없는 새로운 항목은 발주자와 시공자가 협의해 단가를 정하고요. 본 양식의 변경 내역과 공사비 변경 칸에 증감 수량과 단가, 금액을 적고, 승인 후 변경 계약서에 반영하면 정산이 명확해집니다.
변경으로 공사 기간이 늘면 지체상금은 어떻게 되나요
정당한 사유로 공기가 연장되면 그 기간만큼 준공일이 늦춰지므로 지체상금 대상에서 제외돼요. 다만 공기 연장은 발주자의 승인을 받아야 하므로, 본 양식의 공사비 및 공기 변경 칸에 연장 일수와 변경 후 준공 예정일을 적고 승인을 받아 두는 것이 중요해요. 승인 없이 늦어지면 지체상금이 부과될 수 있습니다.
발주자가 변경을 요청했는데 비용은 누가 내나요
발주자 요청으로 인한 변경은 발주자가 추가 비용을 부담하는 것이 원칙이에요. 반대로 시공자의 사유나 시공 잘못으로 인한 변경은 시공자가 부담해요. 본 양식의 책임 및 비용 부담 칸에 귀책 사유와 부담 주체를 명확히 적어 두면, 나중에 비용을 두고 다투는 일을 줄일 수 있습니다.
변경 계약서를 꼭 작성해야 하나요
네, 작성하는 것이 안전해요. 변경 사항을 변경 계약서로 작성해 기존 계약에 연결하면 모든 변경과 추가 합의 내용이 순서대로 기록돼요. 구두로만 합의하거나 요청서만 주고받으면 나중에 공사대금 정산에서 다툼이 생기기 쉬워요. 본 양식으로 변경을 요청하고 승인을 받은 뒤, 금액이 큰 변경은 변경 계약서까지 작성해 두시기 바랍니다.
마무리하며
공사 변경요청서는 변경 내역과 사유, 공사비와 공기 변경, 비용 부담과 승인을 한 장에 정리해 정확한 변경 관리와 계약금액 조정, 대금 정산 분쟁 예방을 동시에 뒷받침하는 핵심 변경 문서예요.
본 양식은 라이선스집(licensezip.com)이 무료로 제공하는 참고용 서식입니다. 공사 종류와 계약 조건, 발주처 규정에 따라 항목을 수정해서 사용하시고, 금액이 크거나 분쟁 소지가 있는 변경은 변경 계약서 작성과 함께 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다. 본 양식의 활용으로 발생하는 모든 결과에 대한 책임은 라이선스집에 있지 않습니다.
